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房子也能以旧换新杭城出现房产营销新模式 | ||||||||
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| www.zqzn.com 加入时间：2006-04-25 来源：都市快报 | ||||||||
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洗衣机、彩电、冰箱等家用电器搞“以旧换新”活动已经不足为奇。房子也可以“以旧换新”，倒是新鲜事。昨天，杭州华元房产对
所谓“以旧换新”其实分两步执行，首先是购房者看中梦琴湾的房子后，要将现有的住房以双方协商价卖给华元房产指定的物管公司，再由物管公司将该房款支付给华元，作为购买梦琴湾新房的首付款(如果新房款超过旧房款，消费者可以另补足或申请按揭贷款)。 华元房产副总经理周锦虹说，房屋“以旧换新”在北京、深圳等地曾出现过，但主要在二手房市场。而梦琴湾本次活动的亮点是，原房主出让房屋后，可继续免费在原住所居住，直到梦琴湾房子交付。这样做免除了其后顾之忧。 在此期间，原房主如需回购该房屋，在同等条件下将有优先权，双方另行签订房屋转让合同。 为了规避风险，开发商对购房者手上的二手房源有一定要求，比如房源要位于杭州市区钱塘江北岸的五类地段以内，建造年限在1990年以后，房屋性质为个人产权，并且要获得产权共有人的一致同意等。 华元房产副总经理孟力军认为，“以旧换新”对三类人群比较有吸引力：其一是那些有居住环境升级需求而目前经济实力又不是很强的购房者；其二是再次置业的购房者；其三是对现金流要求高、又需要改善居住环境的生意人。 对于可能“置换”到的大量二手房源，华元房产表示，他们初步考虑将这些房源统一包装成自助公寓，为来杭的商务、探亲、旅游、求职等人员提供短期租房服务，也可能在将来一定时间出售。 业内人士指出，目前拥有旧房的购房者主要通过以下途径购买新房：“购房者→二手房中介→购旧房者→现金→购买新房”，其间的手续和过程比较复杂。而通过“以旧换新”的置业模式可以把以上的链条缩减为“购房者→出售旧房给开发商→购买新房”，这样就大大缩短了二手房业主的住房周转时间，有望刺激一部分潜在购房者迅速购房。 | ||||||||
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