职场"飞人"简单理财 30岁实现百万富翁梦想

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案例：张珊（化名）大学学的是服装设计，毕业后一直在服装外贸企业从事销售工作。27岁的她，已经有了30多万元的存款。因为工作流动性太大，张珊总有居无定所的感觉。她已经换了5、6家公司，深圳、上海、杭州，她都住过，而且每年大部分时间都在外出差。幸好，她的资历和客户资源也在不断积累，收入节节攀升。她现在每月收入至少上万元，加上分红，平均年收入大概20万元。

眼下，张珊的存款大部分是定期，还有少量活期，"四金"基本没有保障。她对保险的唯一感觉就是上飞机前买的航空意外险。她还没考虑过婚姻，手里有不下二十张银行卡，包括借记卡和信用卡。她希望自己能在30岁前存够一笔钱，要么开一家自己的代理公司，要么用于法国留学，继续学服装设计，并留另一部分做"老本"。

她给自己设定的目标是100万元，现在缺口还有70万元。

她的存款中有1.2万美元。做外贸的经历告诉张珊，汇率波动的风险很大，她不知道这样的结构是不是合理。另外，张珊也没时间关注股票。她希望做一些操作简便，最好能远程控制的投资，帮助她实现30岁做百万富翁的梦想。

方案一：专注投资房产

张珊的经济能力令人羡慕，并且正处于上升趋势。假设她到30岁时，收入仍然稳定在20万元，那么今后四年的年收入合计为80万元。去掉每年生活、消费、教育等各项开支共10万元，四年为40万元，节余达40万元，加上已有的存款30万元，合计可达70万元，离目标100万元只差30万元。

如何运作好这70万元，是能否达到目标的关键。

首先，考虑到她目前工作的流动性大，至少应将3000元花费在各类保险上，为自己构筑安全保障。

其次，一定要在投资领域有所作为。以张珊的投资偏好分析，楼市比较适合她。

投资楼市注意三点：

一、选择投资地域。目前，上海的楼市已经开始调整，有的已经跌去30%，正逐步趋于理性。

二、以其工作稳定性和年收入水平来看，她的投资额限定在100万元总价之内为宜，以20万元首付，80万元贷款，月还款额4000元～4500元，年还款额不超过54000元。

三、房屋不必装修或简单装修即可，可用于出租4年，年收取租金30000元，贴补按揭支出。购房后实际每月支出仅多1200元，每年为24000元。张珊只需控制一下日常开支，基本不会影响每年10万元的节余。

每年年终分红后，张珊可以适当提前还款一部分，金额可在10万元左右，这样4年下来，仅提前还款就达40万元，且按揭还款更轻松，年节余也更多。提前还款金额在后3年可以逐步增加。实际上，4年后张珊借银行的钱就不足40万元了。4年后，张珊可将房屋出售，为留学或经营公司筹集资金。