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专家为买房人细算账 房价每年不涨7%投资即吃亏 | |||||||||
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| www.zqzn.com 加入时间：2005-06 来源： | |||||||||
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陈淮表示，现在很多媒体老用一个“炒”字说事，算买房子能赚多少钱，其实这些都对老百姓有误导作用。陈淮分析说：“以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右。如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。而实际上，房价每年涨7%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。” 加息是辅助手段 北京中原总经理李文杰在接受记者采访时表示，息只是一种辅助性的手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强“土地供应量”这个根本杠杆的调节。毕竟，决定房价的还是供需对比这个根本因素。 长期向上趋势不会变 首创集团总经理刘晓光表示，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也很难从根本上解决房价继续上涨的问题。另外，此次房贷政策调整，受影响相对较大的是中低端购房者，而中高端购房者由于经济实力较强，对利息和首付款变化的承受能力强，其购房意愿及行为几乎不受影响。 华远集团董事长任志强则表示，央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但同时也使低端消费者遇到了较高的购房“门槛”。政府在利用金融手段调控房地产市场的同时，还须尽快使房地产市场形成产权新房、二手房、租赁房、廉租屋共同构成的梯级消费，以满足不同消费层面的住房需求。 |
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