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“一铺养三代”，是不少广州投资者都认可的商业定理，“地铁物业”也是商铺投资者相当关注的一个品种。特别是随着去年12月底地铁2号线的开通，和陆续公布的十数条地铁线路的规划，地铁物业的价值和前景预期也随之直线看涨。
据介绍，虽然地铁商铺的投资者往往不是最终商铺的经营者，但该商铺的经营业绩却最终会决定该铺的租金，因此，人流量大的区域的商铺值得关注。综合几位专业人士的意见，三种类型的地铁商铺是值得关注的投资热点：一种是原有商业旺地和地铁站结合点的商铺。像天河体育中心附近、北京路、上下九、农林下路、江南西路等区域，都由于与地铁站近在咫尺而获得锦上添花的投资前景。
第二种是两条地铁线的交汇点。如广州火车站、广州东站、体育西路、公园前、客村、黄洲、琶洲塔、大石等站点，都是两条地铁线的交汇点。
第三种则是站间距较远的站点。像开往番禺、黄埔等地的地铁线，不少站的站间距离是市内其它地区的两三倍或以上，也就是说，这些站的辐射半径更大，有较大的人流量。
虽然地铁商铺可能比普通商铺有更好的前景，但不同区域的升值潜力是不一样的。同创卓越咨询有限公司总经理赵卓文认为，三、四、五号线的建成，将大大地促进整个东部和南部地区的发展，同时促使大量素质较高的工作和居住人口向这些方向转移，促进周边的商业繁荣。
戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司研究顾问部助理董事黎庆文则认为，地铁无疑是一个巨大的升值砝码，但不同的商铺，有怎么样的升值潜力，还要看周边的人口规模，因为虽然说购物未必是一个经常性行为，但在条件类似的情况下，一般人还是愿意到居住地附近买东西。当然，如果该商铺经营的是批发业务的话，则不需要有太多这方面的考虑。
